Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Все о ТСЖ
Автор Сообщение
altai Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 3583
У нас с: May 2014
Рейтинг: 607
Сообщение: #21
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье

Лена +1, согласен на все 100,

Житель Солнечной Системы
12-12-2014 23:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
PikaPika Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 853
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 39
Сообщение: #22
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
Я согласна - в теории... И да, я тоже часто бываю на проклятом загнивающем ЗападеSmile
А на практике я вижу, что разница между нами и "ими" - в том, что там человек в 6 вечера закончил труды и свободен как птица. Дальше у него хобби и общественная жизнь. У нас же мало кто (особенно те, кто может позволить себе покупку жилья) имеет одну работу. Как правило, у человека есть еще халтурка, подработка, еще что-то... Или - другой вариант - если у человека достойная зарплата, то его начальство уверено, что его рабочий день - 24/7. Где взять время и силы на общественные работы - ума не приложуSad
15-12-2014 0:08
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
АлАн Отсутствует
Почетный старожил
*****

Сообщений: 3048
У нас с: Jun 2014
Рейтинг: 268
Сообщение: #23
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
О какой общественной работе, на которую надо тратить личное время, идёт речь? Раз в год на субботник выйти, и то если он будет? Или для нескольких человек на весь ТСЖ, которые будут состоять в правлении ТСЖ, собраться плюс-минус раз в месяц на несколько часов для решения текущих вопросов? Так избираться в правление никто насильно не погонит... Думаю, среди жителей всегда найдутся несколько человек, которые смогут быть членами правления.
От всех требуется только принять решение о форме управления домами: ТСЖ или УК. И в дальнейшем тратить личное время придется максимум раза два-три в год только на заочное голосование по вопросам деятельности ТСЖ.
15-12-2014 6:36
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
crazypetz Не на форуме
Просто житель
*****

Сообщений: 4191
У нас с: Oct 2014
Рейтинг: 861
Сообщение: #24
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
Участие в общественной жизни собственного дома - вопрос, как говорится, личной гигиены.
Быль в тему. Я сейчас живу в относительно старом доме 1971 г. постройки серии И29 (одноподъездный 14-этажнный), состояние общественных помещений соответствующее - последний косметический ремонт делали лет 15 назад. Некие предприниматели на первом этаже купили двухкомнатную квартиру с целью обустройства там офиса какого-то тихого бизнеса. Перевели ее в нежилой фонд и затеяли сделать отдельный вход (конструкционно возможно, окна и стена этой квартиры выходят на улицу - никому бы это не помешало, даже наоборот, ни хозяева, ни их гости не пользовались бы общим подъездом). Для этого надо положительное решение собрания жильцов. За это предприниматели обязались по договору за свой счет сделать ремонт в подъезде (кстати, нехилый, с заменой дверей, укладкой новой напольной плитки, декоративной штукатуркой), и уже начали к нему готовиться - зачистили стены и потолки, зашпаклевали дефекты...
И думаете сколько человек из 98 квартир пришло на собрание (за несколько месяцев письма официально были разосланы, объявление две недели на доске висело, суббота, дачный сезон закрыт!)? 15! И не то, чтобы всем было некогда, или дома не было. Во время собрания мимо нас жильцы то и дело шастали туда-сюда.
Короче, легитимного собрания не получилось, разрешения на обустройство отдельного входа соседи не получили, ремонт не делают.
Знаете, какое настроение царит на лавочках возле подъезда? Правильно, "пообещали ремонт и не делают, гады". Где логика? Confused Себе спасибо за все.
Хочется, чтобы у нас в СС было не так.

[Изображение: image.jpg]
15-12-2014 15:39
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Аля Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1675
У нас с: Oct 2014
Рейтинг: 645
Сообщение: #25
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
Лена...вот именно поэтому вопрос о ТСЖ очень преждевременный и под большим вопросом??? Потому что сколько людей...столько и мнений...и попробуйте их как то объединить...всегда будут не довольные или не согласные... (Основываюсь на дачном опыте...)
Хотя конечно всем хочется жить лучше...но парадокс...ни кто ни чего делать при этом не хочет...даже прийти на собрание и выразить свои соображения...

[Изображение: detia-71.gif]
141407, МО, г. Химки, ул. Германа Титова, д.2 корп.2
15-12-2014 23:08
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
АлАн Отсутствует
Почетный старожил
*****

Сообщений: 3048
У нас с: Jun 2014
Рейтинг: 268
Сообщение: #26
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
Очные собрания - вещь практически не возможная - кворума никогда не будет. Всё решается только путем заочного голосования, для результативности которого достаточно нескольких активистов. И тогда в принципе любой вопрос решаем. И от большинства жителей не требуется никаких усилий и затрат времени на их личное и общее благо, помимо проставления галочек в бюллетенях пару раз за год...
16-12-2014 4:13
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
anna007 Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 471
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 108
Сообщение: #27
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
При такой интернет-активности, как у нас на форуме, не должно быть проблем с оповещением и голосованием)))
16-12-2014 12:29
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1144
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 210
Сообщение: #28
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
(29-11-2014 13:58)crazypetz писал(а):  Полностью поддерживаю. На мой взгляд, главные но.
1) При создании ТСЖ необходимо 100% согласие жителей. А это, ох, как не просто, особенно у нас, так как будет много инвестиционных квартир, собственников которых мы возможно и не увидим никогда. А уж им-то наше ТСЖ вообще параллельно.
2) Руководить ТСЖ - сложная ответственная работа, которую, во-первых, надо знать, во-вторых, за нее надо хорошо платить (2-3 человека). На общественных началах такой работой никто заниматься не будет. А это дополнительные взносы.
Учитывая, что у многих ипотека, да ремонт, да обустройство, вряд ли раньше, чем через 4-5 лет люди будут готовы к дополнительным расходам.
Но то, что свое ТСЖ эффективнее неизвестно какой УК - для меня однозначно.

1. В соответствии со ст.136.1 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ достаточно если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Остальные собственники будут обязаны подчиниться решению большинства.
2. Дополнительных взносов при переходе от управления УК к ТСЖ на содержание управленческого аппарата не потребуется. Для примера. В доме, где живет мой сын, вначале была УК, где директор, его приятель-зам, главный инженер, бухгалтер и обслуживавшая их секретарша на себя любимых в форме заработной платы расходовали 270 тыс.руб.в месяц. Заменивший их председатель ТСЖ и бухгалтер эффективно и с удовольствием работают за 100 тыс. Остальные действительно нужные работники УК перешли на работу в ТСЖ с сохранением зарплат, а тех, на кого были нарекания, заменили. Итого экономия на ФОТ - 170 тыс.руб. в месяц.
16-12-2014 17:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
crazypetz Не на форуме
Просто житель
*****

Сообщений: 4191
У нас с: Oct 2014
Рейтинг: 861
Сообщение: #29
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
(16-12-2014 17:57)eev51 писал(а):  1. В соответствии со ст.136.1 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ достаточно если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Остальные собственники будут обязаны подчиниться решению большинства.
2. Дополнительных взносов при переходе от управления УК к ТСЖ на содержание управленческого аппарата не потребуется. Для примера. В доме, где живет мой сын, вначале была УК, где директор, его приятель-зам, главный инженер, бухгалтер и обслуживавшая их секретарша на себя любимых в форме заработной платы расходовали 270 тыс.руб.в месяц. Заменивший их председатель ТСЖ и бухгалтер эффективно и с удовольствием работают за 100 тыс. Остальные действительно нужные работники УК перешли на работу в ТСЖ с сохранением зарплат, а тех, на кого были нарекания, заменили. Итого экономия на ФОТ - 170 тыс.руб. в месяц.

Вот я и говорю, что эффективность в ТСЖ более вероятна, прозрачна и подконтрольна.
И похоже, что юристконсульт у нас уже есть!
eev51, большое спасибо за Ваши ценные и исчерпывающие комментарии! SmileSmileSmile

[Изображение: image.jpg]
16-12-2014 18:05
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Bo4kova Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1726
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 27
Сообщение: #30
RE: Стоимость услуг ЖКХ в Подмосковье
ну все на практике конечно сложнее, но и понятнее) ТСЖ все равно нужно не сейчас выбирать))
17-12-2014 9:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.