Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Управляющая компания
Автор Сообщение
PikaPika Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 756
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 37
Сообщение: #11
RE: Управляющая компания
Разве для выборов другой управляющей компании нужно обязательно создавать ТСЖ? Я думала, этот вопрос решается простым голосованием на общем собрании собственников.
27-04-2015 13:33
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1099
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 186
Сообщение: #12
RE: Управляющая компания
(27-04-2015 13:33)PikaPika писал(а):  Разве для выборов другой управляющей компании нужно обязательно создавать ТСЖ? Я думала, этот вопрос решается простым голосованием на общем собрании собственников.

Основной вопрос для собственников не в том, как юридически правильно провести смену УК, а в том, как организовать и провести реальный конкурс между несколькими УК, для того, чтобы иметь возможность выбрать наиболее эффективную УК, которая обеспечит нам наиболее выгодные условия.
Этот вопрос важен, потому что на первом этапе, в полном соответствии с ЖК РФ, мы получим УК, назначенную застройщиком. Такие компании, как правило, работают заботясь в основном об интересах своих собственников, и крайне неэффективно выполняют свои обязанности по отношению к собственникам жилья, о чем свидетельствуют многие факты, приведенные на форумах Новосходненского и ГН. И только необходимость участия в конкурсах заставляет такие компании работать более эффективно и побуждает заботиться об интересах собственников жилья.
ТСЖ создавать для смены УК не нужно, да и невозможно - с 1 сентября 2014 года можно создавать только ТСН. Но это уже совсем другая история...
27-04-2015 14:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Bo4kova Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1572
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 25
Сообщение: #13
RE: Управляющая компания
вот я и не поняла, что для нас -то лучше, ук нынешняя от уг, новая ук или загадочный ТСН??)))
27-04-2015 23:49
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1099
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 186
Сообщение: #14
RE: Управляющая компания
(27-04-2015 23:49)Bo4kova писал(а):  вот я и не поняла, что для нас -то лучше, ук нынешняя от уг, новая ук или загадочный ТСН??)))

Есть две формы управления недвижимостью:
первая - через самоорганизацию собственников, которые создают ТСН - некоммерческую структуру для управления своей недвижимостью. Эта структура по определению не ставит целью извлечение прибыли, и все денежные средства использует на поддержание порядка в подъездах и на территории, обслуживание инженерных систем и т.п.
вторая - это (если собственники люди очень обеспеченные, очень занятые, и у них нет желания заморачиваться самоорганизацией) привлечение для управления своей собственностью управляющей организации. При этом УК, в отличие от ТСН, - коммерческая структура, которая нацелена на получение прибыли для своих учредителей. Очевидно, что определенная часть коммунальных платежей в таком случае идет не на поддержание порядка на территории и т.д., а превращается в предпринимательский доход учредителей УК. А поскольку речь идет о коммерческой структуре и прибыли, то наши деньги пойдут и на налоги и т.д. и т.п..
Такова принципиальная разница.
А решать, какую форму управления выбрать, мы будем на общем собрании собственников по каждому дому, конечно если законодательство не изменится в очередной раз. И если большинство будет за второй вариант - то хотелось бы в рамках этого варианта выбирать УК по процедуре открытого конкурса.
28-04-2015 9:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Bo4kova Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1572
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 25
Сообщение: #15
RE: Управляющая компания
на практике упираешься только в то, что даже некоммерческий ТСН должен платить и организаторам (лидерам группы) и уборщицам и тд... И как правило, слжно найти инициативного человека, который будет за все отвечать ((
28-04-2015 9:23
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Ark Не на форуме
Земля плоская
*****

Сообщений: 1570
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 276
Сообщение: #16
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 9:23)Bo4kova писал(а):  слжно найти инициативного человека

и при этом честного

Понимаю, конечно, что с головой у меня кой-какие проблемки имеются.
Но я не из тех лохов, кто на таблетки надеются.
28-04-2015 9:36
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Pratt Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 5416
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 686
Сообщение: #17
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 9:23)Bo4kova писал(а):  И как правило, слжно найти инициативного человека, который будет за все отвечать ((

А мне кажется, что это не главная проблема. Если человек будет знать, что за свою инициативу он будет получать адекватное вознаграждение.... тут главное чтобы был опыт и навыки работы в данном направлении.
28-04-2015 10:39
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1099
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 186
Сообщение: #18
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 9:23)Bo4kova писал(а):  на практике упираешься только в то, что даже некоммерческий ТСН должен платить и организаторам (лидерам группы) и уборщицам и тд... И как правило, слжно найти инициативного человека, который будет за все отвечать ((

"Организаторам" ничего не должен. А за выполнение определенной работы должен платить. А как же иначе?

На первом этапе при УК в каждом доме будет создан совет жильцов - без образования юридического лица, без счета, без денежных средств... Такое образование, которое само ничего не может решить, а может только обращаться к УК с просьбами и проводить собрания, на которых собрать кворум и принять какие-то решения почти невозможно в большом доме. Совет не может заключить договор с УК от имени собственников, не может проверить деятельность УК, даже запросить необходимые для анализа ее деятельности документы. И УК, зная об этом, может позволить себе что угодно: нанимать в штат людей, которые не будут работать или будут работать в другом месте, оплачивать фиктивные услуги и т.д. и т.п.
ТСН - это более высокий уровень самоорганизации собственников с образованием юридического лица. В зависимости от решения общего собрания ТСН может либо заключить договор с УК, либо может управлять имуществом самостоятельно, наняв необходимый персонал. А может распределить работы между несколькими УК и специализированными организациями. Может организовать конкурс по выбору УК и подрядных организаций. Может официально получать на счет денежные средства за использование общедомового имущества (размещение рекламы и т.д.) и использовать эти средства. И многое другое может ТСН.
Для выполнения минимально необходимого объема работы в варианте ТСН - УК (эта работа будет сводиться к оперативному контролю за деятельностью УК, и информированию собственников по текущим и перспективным вопросам), в штате ТСН достаточно будет двух человек - председателя и бухгалтера.

(28-04-2015 10:39)Pratt писал(а):  А мне кажется, что это не главная проблема. Если человек будет знать, что за свою инициативу он будет получать адекватное вознаграждение.... тут главное чтобы был опыт и навыки работы в данном направлении.

Согласен на 100%
(Последний раз сообщение было отредактировано 28-04-2015 в 11:05, отредактировал пользователь eev51.)
28-04-2015 11:00
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
SnegirevaAnn Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 927
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 37
Сообщение: #19
RE: Управляющая компания
(27-04-2015 14:38)eev51 писал(а):  Этот вопрос важен, потому что на первом этапе, в полном соответствии с ЖК РФ, мы получим УК, назначенную застройщиком. Такие компании, как правило, работают заботясь в основном об интересах своих собственников, и крайне неэффективно выполняют свои обязанности по отношению к собственникам жилья, о чем свидетельствуют многие факты, приведенные на форумах Новосходненского и ГН. И только необходимость участия в конкурсах заставляет такие компании работать более эффективно и побуждает заботиться об интересах собственников жилья.

Это спорно. Жители ГН, возможно, и недовольны управляющей компанией, а вот большинство жителей Опалихи О2 предпочитают УК от УГ. Похоже, Урбан умеет учиться на ошибках.
28-04-2015 14:10
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1099
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 186
Сообщение: #20
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 14:10)SnegirevaAnn писал(а):  Это спорно. Жители ГН, возможно, и недовольны управляющей компанией, а вот большинство жителей Опалихи О2 предпочитают УК от УГ. Похоже, Урбан умеет учиться на ошибках.

1. Спорным можно обозвать любой аргумент, если по каким-то причинам хочется поспорить, или долг обязываетBig Grin
2. Недовольство деятельностью УК от Урбана в ГН вышло на уровень, когда в решение вопроса вынуждены были вмешаться СМИ и Администрация. И есть еще много нерешенных острых вопросов по деятельности УК в ГН. Это всем, кто там живет, очевидно.
3. Таких скандалов, связанных с деятельностью УК, какие были в Новосходненском и ГН, в О2 действительно пока не замечалось. В этой связи могу только порадоваться за большинство жителей Опалихи О2, и от всей души пожелать им и О2 процветания.
4. Если УГ действительно умеет учиться на ошибках, и это будет бесспорно и очевидно для большинства собственников в СС после заселения, то не сомневаюсь, что большинство проголосует за УК от УГ.
5. А пока этого не случилось - будем обсуждать альтернативы. Тем самым создавая стимулы для улучшения качества работы УК от УГ. Для того форум и существует Angel
(Последний раз сообщение было отредактировано 28-04-2015 в 14:50, отредактировал пользователь eev51.)
28-04-2015 14:49
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.