Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Управляющая компания
Автор Сообщение
SnegirevaAnn Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1005
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 39
Сообщение: #21
RE: Управляющая компания
Может быть, не стоит априори считать управляющую компанию от застройщика источником зла?
У вас, наверное, есть кто-то знакомый в ГН, а мои друзья живут в О2. У меня от них позитивная информация о "дочке" О2 на коммунальном хозяйстве вплоть до того, что когда красногорская администрация вдруг объявила конкурс "должность" УК О2, большинство жильцов оказалось против подобных инициатив. Может быть, лучше подумаем о том, какие могут быть рычаги влияния на УК? Это будет проще, чем искать новую компанию; тем более, что никто не даст гарантий, что она будет чем-то лучше.
28-04-2015 17:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Pratt Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 5614
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 753
Сообщение: #22
RE: Управляющая компания
SnegirevaAnn, как-то Вы чрезмерно радеете за УК от застройщика? Wink Нет? Мне показалось?
28-04-2015 17:27
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
SnegirevaAnn Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1005
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 39
Сообщение: #23
RE: Управляющая компания
Я просто была в О2 и своими глазами видела, в каком состоянии поддерживается комплекс. Для места, в котором еще полгода назад была стройка, там очень и очень достойно. Газоны - да, лавочки - да, фонари горят, детские площадки поставили быстро, урны во дворах регулярно опорожняют, улицы метут. У моих друзей на втором уровне квартиры поначалу было прохладно - нашли проблему и исправили..
Поэтому я не вижу большой беды в УК от застройщика.
28-04-2015 17:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1144
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 210
Сообщение: #24
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 17:18)SnegirevaAnn писал(а):  Может быть, не стоит априори считать управляющую компанию от застройщика источником зла?
У вас, наверное, есть кто-то знакомый в ГН, а мои друзья живут в О2. У меня от них позитивная информация о "дочке" О2 на коммунальном хозяйстве вплоть до того, что когда красногорская администрация вдруг объявила конкурс "должность" УК О2, большинство жильцов оказалось против подобных инициатив. Может быть, лучше подумаем о том, какие могут быть рычаги влияния на УК? Это будет проще, чем искать новую компанию; тем более, что никто не даст гарантий, что она будет чем-то лучше.
"Источником зла" управляющую компанию считать было бы неправильно в любом случае, и я не видел в этой теме ни одного сообщения, которое можно было бы интерпретировать таким образом. Равно нет у меня ни одного сообщения, которое можно было бы интерпретировать как призыв к поиску новой компании безотносительно к тому, насколько хорошо и эффективно будет работать УК от УГ. Согласитесь, что пожелание провести конкурс для получения выгодных условий в договоре и требование смены компании - это очень даже разные идеи, и между ними огромная дистанция Smile
Работать неэффективно УК будет скорее всего в том случае, если собственники не будут пытаться осуществлять контроля за ее деятельностью. Поэтому смысл моих постов в том, чтобы предварительно обсудить возможные варианты контроля за деятельностью УК, и те действия, которые мы будем вынуждены осуществить в том случае, если УК будет работать у нас так, как в ГН, а не так, как в О2.
28-04-2015 18:00
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Anastaiga Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 18
У нас с: Jul 2014
Рейтинг: 0
Сообщение: #25
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 17:37)SnegirevaAnn писал(а):  Я просто была в О2 и своими глазами видела, в каком состоянии поддерживается комплекс. Для места, в котором еще полгода назад была стройка, там очень и очень достойно. Газоны - да, лавочки - да, фонари горят, детские площадки поставили быстро, урны во дворах регулярно опорожняют, улицы метут. У моих друзей на втором уровне квартиры поначалу было прохладно - нашли проблему и исправили..
Поэтому я не вижу большой беды в УК от застройщика.

У нас друзья живут в О2, там действительно, как Вы написали, всё очень достойно и аккуратно. Поэтому плюсую к мысли, что УК от застройщика не является источником зла, просто нужно всё взвесить и объективно оценивать.
25-06-2015 10:55
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1732
У нас с: May 2014
Рейтинг: 227
Сообщение: #26
RE: Управляющая компания
(28-04-2015 18:00)eev51 писал(а):  Работать неэффективно УК будет скорее всего в том случае, если собственники не будут пытаться осуществлять контроля за ее деятельностью.

Полностью согласен!
Сравнение О2 и ГН очень хороший пример.
В любом деле, где фигурируют деньги)), мне кажется опрометчиво расчитывать на везение или чью-то доброту))
25-06-2015 19:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Bo4kova Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1726
У нас с: Jan 2014
Рейтинг: 27
Сообщение: #27
RE: Управляющая компания
ну следить нужно за множеством факторов в нашей жизни) просто так же ничего не бывает, а тем более с УК
25-06-2015 19:08
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1144
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 210
Сообщение: #28
RE: Управляющая компания
По ДДУ застройщик несет гарантийную ответственность как минимум 5 лет, а предъявлять ему претензии в части фасадов, лестничных площадок, лифтов, систем отопления и прочего общедомового имущества - это как раз функция УК. Поэтому застройщикам и выгодно сажать на эксплуатацию новостройки свою УК, чтобы можно было решать проблемы в более мягком варианте, чем в том случае, если претензии будет предъявлять независимая управляющая организация или ТСЖ (ТСН). Понятно, что для УК от УГ интересы самой УГ будут гораздо ближе и важнее, чем наши. И это факт.
С другой стороны, в случае возникновения действительно серьезных проблем, УК от застройщика может быть гораздо эффективнее для их решения. И это тоже факт.
25-06-2015 19:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
kate Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 831
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 7
Сообщение: #29
RE: Управляющая компания
Конечно УК от застройщика эффективнее,ни разу не слышала,что кто-то сменил УК на независимую и остался доволен.С УК от застройщика априори вопросы должны решать быстрее. Кроме того и застройщик заинтересован в том,чтобы его УК оставалась на месте
30-06-2015 10:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1144
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 210
Сообщение: #30
RE: Управляющая компания
В ситуации большого ЖК, построенного одним застройщиком на общей территории с общими инженерными сетями, УК от застройщика, особенно первые 2-3 года, практически не имеет реальной альтернативы, поскольку в этот период на первом плане тема исполнения гарантийных обязательств по вылезающим косякам.
Но УК от застройщика в подавляющем большинстве случаев оказывается неповоротливой, забюрократизированной, и она всегда ориентирована на интересы застройщика в гораздо большей степени, чем на интересы жителей. Поэтому жители, если они хотят иметь эффективный инструмент диалога с УК, должны самоорганизоваться и создать в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ из инициативных, компетентных своих представителей как минимум совет жильцов, а еще лучше - ТСЖ (ТСН). Причем ТСН создать стоит не для прямого управления общедомовым имуществом, а для того, чтобы заключить с УК полноценный договор управления от лица собственников, и контролировать его выполнение.
30-06-2015 11:22
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.