Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
УК "Территория Комфорта - Химки"
Автор Сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1175
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 223
Сообщение: #21
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(12-04-2016 9:10)DAD писал(а):  Да, как раз в случае ИТП расходы на его содержание также ложатся дополнительно на кошелёк собственника. Обычно обслуживание ИТП обходится в 2-3 руб./м2.

Самое неприятное в этой схеме - что если в доме ИТП - то с точки зрения системы тарифов - в доме НЕТ СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ГВС и ОТОПЛЕНИЯ, а значит нет верхнего предела стоимости горячей воды и отопления. Городскими тарифами регулируется стоимость теплоносителя, идущего от котельной до ИТП, где за счет этого теплоносителя подогревается холодная вода для системы отопления и ГВС, дальше идет счет по формулам, и результат может получиться раза в полтора а то и два выше, чем стоимость горячей воды и отопления для тех домов, где центральное горячее водоснабжение и отопление. Разницу УК всегда объяснит "потерями" и расходами на обогрев лестничных клеток, коридоров, холлов, консьержских и т.п. Ну и за обслуживание ИТП сама УК браться вряд ли будет, а заключит договор подряда...
12-04-2016 19:34
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1887
У нас с: May 2014
Рейтинг: 243
Сообщение: #22
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(12-04-2016 18:30)Юлия писал(а):  Я за 3-ку 78 кв.м в Химках плачу порядка 9-10 тыс./месяц по ЕПД (то есть не включая электричество, связь).

(12-04-2016 19:22)eev51 писал(а):  У меня за трешку 110 кв.м. на ул. Строителей в среднем оплата получалась 14,4 тыс. в месяц за последний год проживания...консьержем и видеонаблюдением плюсом к минимальному пакету.

54 м2 в Химках (МП "ДЕЗ ЖКУ") средняя за янв-февр-март (зима с отоплением) по ЕДП = 7077 р. (без электричества)
54 м2 в среднем = 131 р. за м2
78 м2 в среднем = 128 р за м2.
110 м2 в среднем = 130 р за м2 (консъерж с видеонаблюдением, как "бонус" получается) У Вас, скорее всего ТСЖ Smile


Вот такой порядок цен в Химках. Целиком "под ключ без света".
(Последний раз сообщение было отредактировано 12-04-2016 в 19:52, отредактировал пользователь дольщик2014.)
12-04-2016 19:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
DAD Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 946
У нас с: Oct 2015
Рейтинг: 130
Сообщение: #23
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(12-04-2016 19:34)eev51 писал(а):  Самое неприятное в этой схеме - что если в доме ИТП - то с точки зрения системы тарифов - в доме НЕТ СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ГВС и ОТОПЛЕНИЯ, а значит нет верхнего предела стоимости горячей воды и отопления. Городскими тарифами регулируется стоимость теплоносителя, идущего от котельной до ИТП, где за счет этого теплоносителя подогревается холодная вода для системы отопления и ГВС, дальше идет счет по формулам, и результат может получиться раза в полтора а то и два выше, чем стоимость горячей воды и отопления для тех домов, где центральное горячее водоснабжение и отопление. Разницу УК всегда объяснит "потерями" и расходами на обогрев лестничных клеток, коридоров, холлов, консьержских и т.п. Ну и за обслуживание ИТП сама УК браться вряд ли будет, а заключит договор подряда...

Практически так и есть. Обслуживать ИТП - специалистов в УК часто таких просто невыгодно держать. Реальный тариф на подогрев воды гораздо выше установленного правительством МО. В постановлении так и написано: "во избежание социальной напряженности установить тариф ниже абла-абла-абла". Количеством тепла, предназначенным для подогрева воды, можно нагреть воду градусов до 35. Вспоминал физику, листал справочники, писал формулы. Не выходит...
Каждый месяц я подписываю специальный акт о фактическом количестве Гкал и воды для компенсации разницы в затратах МУПа из областного бюджета. Так что в обозримом будущем резервов для повышения квартплаты - предостаточно.

(12-04-2016 19:37)дольщик2014 писал(а):  54 м2 в Химках (МП "ДЕЗ ЖКУ") средняя за янв-февр-март (зима с отоплением) по ЕДП = 7077 р. (без электричества)
54 м2 в среднем = 131 р. за м2
78 м2 в среднем = 128 р за м2.
110 м2 в среднем = 130 р за м2 (консъерж с видеонаблюдением, как "бонус" получается) У Вас, скорее всего ТСЖ Smile


Вот такой порядок цен в Химках. Целиком "под ключ без света".

Не считайте под ключ. Считайте раздельно - увидите на чем можно экономить.
(Последний раз сообщение было отредактировано 12-04-2016 в 21:44, отредактировал пользователь DAD.)
12-04-2016 21:42
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1887
У нас с: May 2014
Рейтинг: 243
Сообщение: #24
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(12-04-2016 21:42)DAD писал(а):  Не считайте под ключ. Считайте раздельно - увидите на чем можно экономить.

К сожалению, экономить не получиться... И к получившейся средней, из-за ИТП в частности, думаю, нужно добавить, как минимум, 20-30%.

Вы и eev51 - были правы, когда делали прогнозы по развитию ситуации. Не ранее, через 1-2 года, после неоднократного получения платежек от УК, может возникнуть риторический вопрос:
- Ну что за хрень то... Я понять не могу - откуда такие фантастические цифры? У меня квартира на Остоженке с видом на Кремль, что ли?
И далее, запрещенные на форуме речевые обороты...

Поэтому, возвращаясь к договору:
Большое спасибо всем, кто прислал свои замечания и правки по договору. Сведем все воедино - выложим на форум как итог.
Тем. кто ничего не прислал)) - но знает и понимает свои права, на всякий случай напомню:
при получении ключей, вас никто не заставляет сразу, не читая. подписывать бумаги, предлагаемые в УК. Это и договор, и платежка за 3 месяца, и договор на вывоз КГМ, с платежкой также) и т.п. Договор никак не привязан к получению ключей. Вы "актом приема....." просто закрываете вопрос с застройщиком, и УК тут никаким боком не участвует. Она не сторона ДДУ.
Придите домой и спокойно все прочитайте, если сейчас неохота.

Вы имеете право предложить УК свои замечания, задать вопросы, предложить протокол разногласий, попросить обосновать и объяснить непонятные вопросы.
(Последний раз сообщение было отредактировано 13-04-2016 в 8:50, отредактировал пользователь дольщик2014.)
13-04-2016 8:37
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Zlaya_Koteika Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
У нас с: Apr 2016
Рейтинг: 1
Сообщение: #25
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Хочу добавить от себя еще чуть-чуть
1. В договоре и экселе с тарифами цены отличаются-смотрите договор. Все тарифы в договоре совпадают с утвержденными.
Вот ссылка на расчет подогрева воды, просто для информации, я пользовалась для расчета затрат на водонагреватель накопительный. Нагрев воды
2. Что касается Содержания и ремонта:
- в соотв. с п.3 и 4 ст.156 ЖК РФ
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Постановление

Разница в три рубля примерно. Мелочь, а "приятно". И Все же я считаю, что обоснование именно этой суммы должно быть предоставлено, расчеты,сметы.

3. Далее, как Вы трактуете это пункт?:
4.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

не нашла в договоре эти "условия" при которых может производиться индексирование. Если полезете копаться глубже, то на заметку письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6174-ад/14, на которое ссылаются при изменении суммы платежа, ОТОЗВАНО.
4. Нет цифры по оплате запирающего устройства и консьержа. Просто запирающее устройство в любом случае есть, а ссылка на наличие консьержа есть в таблице в договоре.

Ходят слухи, что 16 начнут выдавать ключи, склоняюсь,что это правда.
Сразу втюхнут договор подписать,кому не сложно - отсканьте сюда пожалуйста. Без реквизитов и пункта с личными данными.
13-04-2016 12:19
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
crazypetz Не на форуме
Просто житель
*****

Сообщений: 4292
У нас с: Oct 2014
Рейтинг: 883
Сообщение: #26
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Станислав, Евгений Евгеньевич, Злая Котейка (простите, пока не знаю Вашего имени), спасибо за вашу исследовательскую и разъяснительную работу. Как не юрист и пассивный плательщик московских коммунальных платежей узнала много нового и ужасно не интересного, но нужного для дальнейшей жизни в СС.
Буду очень благодарна, если и дальше вы не оставите нас, смертных, своими советами.
Будем ждать новостей от первых заселенцев. Станислав, Вы ведь в их числе!!!Big GrinBig GrinBig Grin

[Изображение: image.jpg]
13-04-2016 13:20
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
fin Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 169
У нас с: May 2014
Рейтинг: 24
Сообщение: #27
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Не совсем хорошо в этом разбираюсь, но разве горячая вода у нас будут не от теплосети? в частности от этой http://mosregtoday.ru/rayony-kvartaly/te...e_id=96344
13-04-2016 20:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1887
У нас с: May 2014
Рейтинг: 243
Сообщение: #28
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Это всего лишь "труба". Если указан тариф "подогрев" - то выше дан расклад про ИТП. Вывод простой - тариф будет выше указанного, и проследить его корректность будет невозможно. Нечто подобное происходит сейчас в ГН. Где люди, собирают статистику по расходам на "подогрев" пытаются хоть что то понять.
14-04-2016 7:12
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
DAD Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 946
У нас с: Oct 2015
Рейтинг: 130
Сообщение: #29
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Проследить легко. Стоит прибор учета расхода воды и тепла. Расход тепла делится на расход воды. Получаем Гкал на м3. Другой вопрос, что фактический расход гораздо выше того, который учитывается в цене куба по постановлению. Причина указана выше.

(13-04-2016 20:57)fin писал(а):  Не совсем хорошо в этом разбираюсь, но разве горячая вода у нас будут не от теплосети? в частности от этой http://mosregtoday.ru/rayony-kvartaly/te...e_id=96344

От теплосети будет тепло на отопление и на подогрев воды. Горячую воду им поставлять в новые дома невыгодно.
(Последний раз сообщение было отредактировано 14-04-2016 в 11:30, отредактировал пользователь DAD.)
14-04-2016 11:28
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Smith Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 3911
У нас с: Mar 2015
Рейтинг: 197
Сообщение: #30
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
https://news.mail.ru/society/25464452/?frommail=1
14-04-2016 14:38
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
  Общение с представителем УК "Территория комфорта - Химки" admin 480 126910 15-11-2017 11:24
Посл. сообщение: ElMis

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Обратная связь | Форум жителей ЖК "Солнечная система" | Вернуться к началу | Вернуться к содержимому | Лёгкий режим | Список RSS
Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.