Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 7 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
УК "Территория Комфорта - Химки"
Автор Сообщение
Zlaya_Koteika Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
У нас с: Apr 2016
Рейтинг: 1
Сообщение: #1
УК "Территория Комфорта - Химки"
Уважаемые форумчане - участники долевого строительства!

В марте нами было составлено письмо, адресованное застройщику, с запросом на предоставление информации об УК и некоторых сведений, которые УК должна раскрыть.
Ответ был дан - наша временная УК (минимум на три месяца) - ООО "Территория Комфорта - Клязьма".

Несколько пояснений:
1. УК аффилирована с экотаун, территория комфорта - ивакино, территория комфорта - опалиха, эссет-сервис, дом-сервис. Ранее она называлась ООО "УК Город Набережных" - ссылки не размещаем, но кому интересно, у Города Набережных также есть свой форум и ветка по Договору с УК. Велосипед изобретать не будем, просто прочтите их опыт сотрудничества с теперь уже и нашей УК.
2. Проект договора не идеален, есть достаточно много вопросов.
3. Тарифы. Коммунальные платежи - утвержденные государством цифры. Есть некоторый нюанс в горячей воде: подогрев ХВС. По тарифу "Содержание и текущий ремонт" также есть вопросы.
Для информации по тарифам: Комитет по ценам и тарифам Московской области
4. Не дали запрошенную информацию по цене на услугу по вывозу мусора и по сметной стоимости коммунальных услуг за три месяца. пункт ДДУ 4.1.6.

[Изображение: pismo_v_urban.jpg]


[Изображение: zapros_v_UK_Page_1.jpg]

[Изображение: zapros_v_UK_Page_2.jpg]


Прикрепления
.pdf  01.04.2016.pdf (Размер: 703.47 Кб / Загрузок: 51)
.xlsx  Тарифы ТК Химки.xlsx (Размер: 14.98 Кб / Загрузок: 49)
.doc  ДОГОВОР управления дом_правки.doc (Размер: 418.5 Кб / Загрузок: 26)
(Последний раз сообщение было отредактировано 02-09-2016 в 20:27, отредактировал пользователь admin.)
11-04-2016 12:22
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ElMis Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1689
У нас с: Aug 2015
Рейтинг: 61
Сообщение: #2
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Честно говоря даже не понял как рассчитать на 50 кв.м. по их смете.
11-04-2016 16:06
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Zlaya_Koteika Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
У нас с: Apr 2016
Рейтинг: 1
Сообщение: #3
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(11-04-2016 16:06)ElMis писал(а):  Честно говоря даже не понял как рассчитать на 50 кв.м. по их смете.

Калькулятор коммунальных платежей
11-04-2016 16:45
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юлия Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 551
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 29
Сообщение: #4
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(11-04-2016 16:06)ElMis писал(а):  Честно говоря даже не понял как рассчитать на 50 кв.м. по их смете.

Берете на листочек выписываете услуги и рядом тарифы и умножаете что - то на площадь, что-то на объем (по приборам учета- далее ПУ)
Например, холодная вода - 22,07 * (показания ПУ)
горячая вода - 98,22 * (показания ПУ).. и т.д.
показания ПУ - можно прикинуть по своему обычному потреблению.
Отопление тариф умножается на показания ПУ (например на 0,0016Гкал), если его нет, то берется иной тариф и умножается на площадь..

Остальные услуги рассчитываются по площади (содержание и капитальный ремонт)



Г.Титова, д.2, к.1
11-04-2016 16:54
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Zlaya_Koteika Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 23
У нас с: Apr 2016
Рейтинг: 1
Сообщение: #5
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(11-04-2016 16:54)Юлия писал(а):  Берете на листочек выписываете услуги и рядом тарифы и умножаете что - то на площадь, что-то на объем (по приборам учета- далее ПУ)
Например, холодная вода - 22,07 * (показания ПУ)
горячая вода - 98,22 * (показания ПУ).. и т.д.
показания ПУ - можно прикинуть по своему обычному потреблению.
Отопление тариф умножается на показания ПУ (например на 0,0016Гкал), если его нет, то берется иной тариф и умножается на площадь..

Остальные услуги рассчитываются по площади (содержание и капитальный ремонт)

Что касается ПУ на отопление, кажется, в нашем ЖК это нереально
Цитата:Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.

Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).

[Изображение: Cl_ZNm1_G7_H_8.jpg]
11-04-2016 17:09
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1801
У нас с: May 2014
Рейтинг: 235
Сообщение: #6
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Предлагаю обсудить договор.

Думаю, что многим понятно, скорее всего, именно эта УК у нас всерьез и надолго. По закону, мы обязаны подписать с ней договор, но вправе предложить протокол разногласий. Даже если не подписывать, то через некоторое время договор считается заключенным, на условиях УК. Тут тихим саботажем не отделаешься.

По нескольким запросам в УГ и ответам, понятно, что формально все ответы получены. Претензий быть не может. Формально ответили. Но попутно, не сочли нужным ответить на все вопросы. Так будет и дальше. Примеры все знают.

Предлагаю комментировать договор здесь. К короткой форме:
-с чем не согласны
-на что заменить
-ссылку на нормативный документ или закон
-если такого нет, тогда в свободной форме
В таком ключе вообщем))
Это наше право, закрепленное законодательно.

Если по каким то причинам здесь формат не устраивает - пишите мне в личку.
Всякие "непрофильные" рассуждения, риторические и абстрактные вопросы, сюжеты фильмов ужасов про УК - прошу размещать в соответствующих ветках Smile

Определенная работа уже проведена, но нам жить вместе). Без общего мнения не обойтись.

А может, когда нибудь, и до Общего собрания собственников дело дойдет...
(Последний раз сообщение было отредактировано 11-04-2016 в 22:55, отредактировал пользователь дольщик2014.)
11-04-2016 22:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ElMis Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1689
У нас с: Aug 2015
Рейтинг: 61
Сообщение: #7
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Согласен с Дольщиком, лучше писать по теме, а то зафлудим тему. )
Главный вопрос, как далекого от ценообразований жкх.
1. За какие именно услуги УГ мы платим, если свет и вода по счетчикам?
2. Как и кто именно будет вести расчёт за отопление без прибора учета?
3. А если платить за отопление по ПУ, то по общедомову или индивидуальному? И кто их ставить будет?

Ещё вопросы по поводу отопления:
1. У нас в ЖК отдельная новая котельная, или нас подключат к уже имеющейся?
2. Если своя, то на чьём балансе будет обслуживание, города, или УК (ТСЖ)?
(Последний раз сообщение было отредактировано 12-04-2016 в 0:03, отредактировал пользователь ElMis.)
12-04-2016 0:02
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
DAD Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 930
У нас с: Oct 2015
Рейтинг: 127
Сообщение: #8
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
Можно попробую ответить?
1. Платим за 1."Содержание и текущий ремонт", 2."Капитальный ремонт", 3."Коммунальные услуги" (вода, тепло, канализация, возможно - электричество, со след.года - сюда пойдёт вывоз ТБО). 1-УК забирает себе, 2,3 - просто транзитом. 2-возможно даже сразу не в УК, а на спец.счёт.
2. Общедомовой прибор учёта должен уже быть у всех новых домов.
3. См.2.

1. Нет на плане своей отдельной котельной.
2. См.1.
12-04-2016 7:34
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
eev51 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1160
У нас с: Aug 2014
Рейтинг: 215
Сообщение: #9
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
(12-04-2016 7:34)DAD писал(а):  Можно попробую ответить?
1. Платим за 1."Содержание и текущий ремонт", 2."Капитальный ремонт", 3."Коммунальные услуги" (вода, тепло, канализация, возможно - электричество, со след.года - сюда пойдёт вывоз ТБО). 1-УК забирает себе, 2,3 - просто транзитом. 2-возможно даже сразу не в УК, а на спец.счёт.
2. Общедомовой прибор учёта должен уже быть у всех новых домов.
3. См.2.

1. Нет на плане своей отдельной котельной.
2. См.1.

1. за предстоящий лет через 25-30 капитальный ремонт будем платить в Фонд капремонта или принимаем решение об открытии спецсчета для своего дома и отдаем под управление ТСН, УК или доверенному лицу из собственников.
2. возможно (исходя из текста договора управления в ГН) у нас будут в каждом доме индивидуальные тепловые пункты, на которых холодная вода будет подогреваться и раздаваться в системы ГВС и отопления. в зависимости от проектировщиков возможна открытая или закрытая система, конкретная цифра стоимости горячей воды и отопления рассчитывается исходя из фактического потребления по формулам, утвержденным постановлением правительства.
12-04-2016 7:49
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
дольщик2014 Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1801
У нас с: May 2014
Рейтинг: 235
Сообщение: #10
RE: УК "Территория Комфорта - Клязьма"
ElMis)!

И если есть время и желание, то можно почитать, что должна делать УК, а мы должны оплачивать согласно законодательству:
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Так что статья и тариф:
-Содержание и ремонт помещения - 39,87 Руб. /кв. м. - это надо платить в любом случае.

Другое дело, что УК, вместо того, что бы написать все простым человеческим языком, хотя бы совпадающим с действующим законодательством, пишет много лишнего)).
(Последний раз сообщение было отредактировано 12-04-2016 в 8:48, отредактировал пользователь дольщик2014.)
12-04-2016 7:56
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
  Общение с представителем УК "Территория комфорта - Химки" admin 426 105283 Вчера 12:29
Посл. сообщение: day_daze

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.