Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 6 - Средняя оценка: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Общение с представителем застройщика
Автор Сообщение
Большой Ух Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 43
У нас с: Jan 2017
Рейтинг: 9
Сообщение: #631
RE: Общение с представителем застройщика
(10-08-2017 20:38)Apollo писал(а):  Как проконсультируйтесь, отпишите, пожалуйста.
Очень интересен итог консультации "право собственности не возникло = неустойка как по ДДУ".
Оспаривать можно то, что прописано в договоре.
В договоре есть ссылка на передачу ключей.
Про выдачу свидетельства там нет ни слова.
Нет в договоре - нет обязательства - нет неустойки за его невыполнение.
11-08-2017 9:23
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Apollo Не на форуме
PER ANGUSTA AD AUGUSTA
*****

Сообщений: 7778
У нас с: Jul 2014
Рейтинг: 548
Сообщение: #632
RE: Общение с представителем застройщика
Большой Ух, с моей стороны в данном случае это был .. в некоторый степени завуалированный сарказм, если что Wink
Я природу отношений по ДДУ понимаю прекрасно.
Но итог консультации мне все же интересен .. а вдруг?!?!
В вот насчет того, что оспаривать можно только то, что в договоре .. это, мягко говопя, не корректно.

Sinnlose Gewalt kann jeden treffen.
Do no harm, but take no shit.
(Последний раз сообщение было отредактировано Вчера в 20:01, отредактировал пользователь Apollo.)
11-08-2017 9:27
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ElMis Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 1649
У нас с: Aug 2015
Рейтинг: 58
Сообщение: #633
RE: Общение с представителем застройщика
Уважаемый представитель, сообщите пожалуйста, когда откроют мосты у 7 домов и проезжие части возле них?
11-08-2017 22:42
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Искатель Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 2
У нас с: Jan 2017
Рейтинг: 0
Сообщение: #634
RE: Общение с представителем застройщика
Уважаемый представитель застройщика. Сообщите,пожалуйста,подавались ли документы на постановку на кадастровый учет и сообщите реквизиты документов.

Забыл указать номер дома: 14корпус 1
(Последний раз сообщение было отредактировано 16-08-2017 в 15:06, отредактировал пользователь Искатель.)
16-08-2017 15:05
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
dameb Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 713
У нас с: Aug 2016
Рейтинг: 44
Сообщение: #635
RE: Общение с представителем застройщика
не тратьте время на эту говорящую голову - представителя.
в лучшем случае проигнорирует в худшем дезинформирует
16-08-2017 15:12
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
abakushkin Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 991
У нас с: Sep 2014
Рейтинг: 126
Сообщение: #636
RE: Общение с представителем застройщика
(16-08-2017 15:05)Искатель писал(а):  Уважаемый представитель застройщика. Сообщите,пожалуйста,подавались ли документы на постановку на кадастровый учет и сообщите реквизиты документов.

Забыл указать номер дома: 14корпус 1

50-0-1-30/3001/2017-934

7к2
16-08-2017 17:18
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Tem Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 12
У нас с: Nov 2014
Рейтинг: 8
Сообщение: #637
RE: Общение с представителем застройщика
(11-08-2017 9:27)Apollo писал(а):  Большой Ух, с моей стороны в данном случае это был .. в некоторый степени завуалированный сарказм, если что Wink
Я природу отношений по ДДУ понимаю прекрасно.
Но итог консультации мне все же интересен .. а вдруг?!?!
В вот насчет того, что оспаривать можно только то, что в договоре .. это, мягко говопя, не корректно.


Собственно, не думаю, что сарказм тут уместен. Росреестр для нас - третья сторона, внедоговорная. У него нет перед нами обязательств. А у Застройщика есть. Перед нами. Пункт договора ДДУ 4.3.:
"Застройщик обязан передать документы, требуемые законом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного жилого дома, а именно:
подготовить и подать документы, необходимые для регистрации Договора - в течении 30 (Тридцати) рабочих дней после даты подписания Договора Сторонами;"
- после государственной регистрации Договора - получить зарегистрированный экземпляр Договора и передать Участнику в течении 2 (двух) рабочих дней после даты получения зарегистрированного экземпляра Договора..."

Обращаю внимание на фразы: "требуемые законом". Т.к. как госрегистратор отклонил заявление есть только 2 варианта:
1. Застройщик неверно оформил документы - не исполнил требование ДДУ.
2. Росреестр нарушил закон и не принял "документы, требуемые законом". А потребовал что-то сверху, законом не предусмотренное.
Но, повторяю. Во втором случае Росреестр НАШИ права не нарушил. Он нарушил права юр. лица - Застройщика. Поэтому в суд обращается Застройщик. А мы, как дольщики, лишены этого права в данных обстоятельствах. Ибо отдельно поставить свои квартиры на кадастр по новому закону мы не можем. Иными словами - если суд признает неправоту Росреестра, Застройщик может предъявить ему встречные обязательства - регрессом. На основании выплаченной дольщикам неустойки. Которую мы вправе требовать с лица, заключившего с нами договор. И до настоящего времени не исполнившего его в полном объеме (ст. 4.3). Так что следует в суде настаивать, что он действует до полного исполнения со всеми вытекающими.
По взысканию сумм, которые Вам банк доначислил в качестве процентов за несвоевременное оформление права собственности - тут вероятности 0,1%. Вы могли оплатить ДДУ своими средствами, могли банковскими - тут Ваше право и Вы принимаете связанные с этим риски. "Прямая причинно-следственная связь не усматривается", скажут наши суды.

Кстати, соседи, не подскажите номер дела в арбитраже по дому № 12/2? По другими отказам есть. По нашему даже близко не обнаружил. И, видимо, ждать ответа г-на Румынского просто глупо. Тогда направляю официальное требование о возмещении неустоек и в суд. Опытом поделюсь.
(Последний раз сообщение было отредактировано 17-08-2017 в 19:32, отредактировал пользователь Tem.)
17-08-2017 19:28
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
BadSanta07 Не на форуме
Новосел
**

Сообщений: 3
У нас с: Apr 2016
Рейтинг: 0
Сообщение: #638
RE: Общение с представителем застройщика
(17-08-2017 19:28)Tem писал(а):  "Застройщик обязан передать документы, требуемые законом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного жилого дома, а именно:
подготовить и подать документы, необходимые для регистрации Договора - в течении 30 (Тридцати) рабочих дней после даты подписания Договора Сторонами;"
- после государственной регистрации Договора - получить зарегистрированный экземпляр Договора и передать Участнику в течении 2 (двух) рабочих дней после даты получения зарегистрированного экземпляра Договора..."

Так тут речь идет о ДДУ. Вы его подписали, застройщик его зарегистрировал в росреестре, и т.д. При чем тут оформление собственности и кадастровыйучет?
Вчера 19:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Apollo Не на форуме
PER ANGUSTA AD AUGUSTA
*****

Сообщений: 7778
У нас с: Jul 2014
Рейтинг: 548
Сообщение: #639
RE: Общение с представителем застройщика
(17-08-2017 19:28)Tem писал(а):  Собственно, не думаю, что сарказм тут уместен. Росреестр для нас - третья сторона, внедоговорная. У него нет перед нами обязательств. А у Застройщика есть. Перед нами. Пункт договора ДДУ 4.3.:
"Застройщик обязан передать документы, требуемые законом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного жилого дома, а именно:
подготовить и подать документы, необходимые для регистрации Договора - в течении 30 (Тридцати) рабочих дней после даты подписания Договора Сторонами;"
- после государственной регистрации Договора - получить зарегистрированный экземпляр Договора и передать Участнику в течении 2 (двух) рабочих дней после даты получения зарегистрированного экземпляра Договора..."

Не могу согласиться, сарказм в данном конкретном случае уместен.
Как бы вам не было печально это услышать.

1) Судиться с застройщиком по поводу непостановки на кадастр на основании только ДДУ, тем более сейчас, невозможно. Требовать предусмотренную 214 ФЗ неустойку в данном случае также невозможно.

2) Пункт 4.3 ДДУ (не проверяю, верю приведенной вами цитате, как совершенно верно указали ранее, говорит об обязанности застройщика зарегистрировать ДДУ, а не об обязанности поставить дом на кадастр.

3) что делать и как быть и тем, у кого есть ипотека с условием о понижении %% ставки, и тем, у кого нет ипотеки/нет такого условия я уже писала. Кто внимательный/расторопный - все запомнил/записал/отложил в папочку до нужного момента.

А кто не спрятался понял я не виноват ...

Sinnlose Gewalt kann jeden treffen.
Do no harm, but take no shit.
(Последний раз сообщение было отредактировано Вчера в 19:59, отредактировал пользователь Apollo.)
Вчера 19:57
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
Sad Комментарии к общению с представителем застройщика и УК klyaksiko 502 104772 03-07-2017 13:02
Посл. сообщение: Юлия09
  Надежность застройщика Natusik18 11 5903 15-01-2016 12:48
Посл. сообщение: Carlos
  Доверенность для застройщика: вопросы. Suncity 46 33389 19-11-2015 9:31
Посл. сообщение: Synchro

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.