Создать ответ 
 
Рейтинг темы:
  • Голосов: 8 - Средняя оценка: 4.63
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
"Солнечная система" в СМИ
Автор Сообщение
Pratt Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 5399
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 684
Сообщение: #11
RE: "Солнечная система" в СМИ
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, рассказал в интервью RealEstate.ru, как вложения в красоту и коммуникации могут принести компании прибыль, почему быть «белой вороной» хлопотно, но в итоге выгодно. А также он поделился антикризисным рецептом девелопера.

КРАСОТА В ЭКОНОМЕ: РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

- Urban Group все же необычная компания на рынке. И на первый взгляд, авторская архитектура, как это было в «Городе Набережных» и как это есть в «Солнечной системе», кажется расточительным излишеством для экономкласса, который вы предлагаете. Все время в голове звучат вопросы «зачем?» и «как на этом заработать?», когда многие девелоперы в этой нише вполне обходятся обыкновенными панельными сериями, на которые и без того есть спрос. Итак, для чего, Леонард, вы все это делаете? И если это позиция в компании, то чья?

- Вы правы, это социальная позиция собственника компании Александра Долгина. Он пришел в девелопмент с уже готовой концепцией, которая развилась в новый формат жилья «Города для жизни». И звучит это так: архитектура премиум-класса, инфраструктура бизнес-класса, цена – экономкласса. Так что с самого начала стояла задача привнести красоту в сегмент дешевого жилья. А оно в нашей стране - это «дома-сосиски» или «дома-башни», которые ближе к советским общежитиям, нежели к нормальному жилью. Александру Долгину было интересно доказать, что можно построить красивый дом и продать его по цене панельного.

- Хорошо, но чудес не бывает, если вы увеличиваете себестоимость, но при этом удерживаете цены на уровне обычного экономкласса, то вы все же на чем-то экономите, например, на площадях квартир, ведь так?

- Дополнительные затраты на архитектуру в проекте «Опалиха О2» составили всего 5% от всей себестоимости, в «Городе Набережных» - 10%, потому что очень сложно было прокладывать каналы, делать гидротехнические сооружения. Но мы дополнительные затраты в цены для конечного потребителя не закладываем, как вы правильно заметили. Да, у нас приличная доля небольших квартир в проектах. И получается так, что предпочтение отдается красоте и комфортной инфраструктуре, а не большим площадям. Но у нас есть два секрета: эргономичность планировок и тот факт, что дешевый, но красивый дом продается быстрее, чем просто дешевый дом.

- Что значит эргономичность планировок? Ведь как не рисуй комнаты, разница в квартире в 40 и 30 кв. м ощутима.

- Не совсем так. Мы тщательно продумываем планировки и за счет действительно удобного расположения комнат, за счет того, что кладовки мы можем вынести за пределы квартиры (в подвальное помещение), например, эта разница в метраже сглаживается. Кстати, на рынке есть масса обратных примеров, когда при довольно большой общей площади, нелепость планировки заставляет чувствовать себя некомфортно. Например, когда много места может занимать нелепый и нефункциональный коридор и так далее… В результате, люди вынуждены нести дополнительные траты на перепланировку.

- Сколько было малогабариток в «Городе Набережных» и сколько в «Солнечной системе»? Сохраняете ли вы тренд по небольшим площадям?

- Самыми маленькими были студии, и они составляли только 10% от всего объема квартир в «Городе Набережных». Всего в ЖК однокомнатные квартиры занимают 50%. Надо сказать, что в каждом типе квартир у нас три диапазона площадей. И среди однокомнатных малогабаритные составляют 30%. Но в «Солнечной системе» доля квартир большей площади увеличилась. Так что если мы и сохраняем тренд, то лишь отчасти.

- А как растут цены в ваших проектах?

- Обычно от старта продаж до сдачи Госкомиссии цены растут на 30%. И это вполне обычный для рынка рост. Например, в «Солнечной системе» продажи начались с 2,4 млн рублей в начале зимы 2013. Речь идет о ценах по предварительному бронированию. С тех пор цены выросли на 500 тыс. за квартиру. Сейчас минимальная цена составляет 2,87 млн рублей. Сдача этого ЖК запланирована на 2016 год, поэтому какова будет динамика к этому моменту, трудно предсказать.

- Около двух лет назад наш портал интересовался у вас рентабельностью проекта «Город Набережных». Тогда вы сообщили, что она держится в пределах 15 – 16%. Эти цифры как-то изменились с тех пор и что на счет рентабельности в других проектах?

- Мы остаемся в тех же рамках рентабельности и нас это устраивает.
СТАТУС БЕЛОЙ ВОРОНЫ МЕШАЕТ ИЛИ ПОМОГАЕТ?

- Оборотная сторона нестандартных решений в том, что они привлекают много внимания, в том числе, и скептиков. Сколько же было шума из-за каналов в «Городе Набережных»: мол, их рытье подрывает устойчивость жилых домов и так далее… Насколько утомительно бороться с негативным информационным фоном или же его также можно обратить себе на пользу?

- Скажем так, если бы не шумиха, то у нас не было бы повода объяснить, что как раз прокладка каналов и способствовала укреплению грунта рядом с домами. А сами работы никак не влияли на прочность домов. Надо понимать, что девелопер самовольно ничего построить не может. Все проекты проходят государственную экспертизу, и чиновники никогда не дадут разрешение на рискованные работы.

Кроме того, насколько вы помните, шумиха была в узком профессиональном сообществе. У покупателей же каналы вызывали совсем другие вопросы: «сколько нам это будет стоить?» и «не будет ли вода заболачиваться в каналах?»

- Кстати да, есть ли какая-то плата за обслуживание каналов для жильцов?

- 64 рубля с квартиры в год.

- И этого хватает или же вы тратите еще и собственные средства?

- Вполне хватает - у нас 1500 квартир. На эффекте масштаба многое можно сделать.

- А в чем заключается обслуживание каналов?

- Каналы внутри имеют форму чаши, поэтому вся грязь, которая скапливается, оседает на дне. Достаточно спускать воду раз в год, чтобы почистить дно. Кроме того, в каналах работают специальные фильтры и очистные сооружения, которые не дают воде застаиваться. Возможно, мы даже запустим рыбу в наши каналы: окуней, красноперок, линей…

- И все же, стоит ли игра свеч?

- Стоит, мы морально готовы ко всем неудобным вопросам. Более того, в процессе разработки проектов мы сами придумываем вопросы, которые могут возникнуть у потребителей. И готовим проекты так, чтобы ответы на эти вопросы были удовлетворительными. Так что от инновационной составляющей мы отказываться не собираемся.

- Да уж, с вашими инновациями не соскучишься, то двухуровневые квартиры, то квартиры на мосту, то семейные машиноместа, то балкон в подарок. Кто все это придумывает? Кто занимается маркетингом?

- Я занимаюсь и мои коллеги. Мы всегда стараемся вывести на рынок что-то оригинальное. И вы правы, маркетингу мы уделяем особое внимание. Например, у меня культура маркетинга сложилась давно: в 1993 – 1996 годах. Тогда мало кто знал, что это такое. Плюс большую роль сыграло то, что я работал в нидерландско-шведской корпорации, где была привита культура системного подхода.

- А какими инновациями вы гордитесь больше всего?

- Вот буквально в каждом проекте есть повод для гордости. «Ивакино-Покровское» задумывался как поселок экономкласса, однако после завершения строительства эксперты рынка отнесли его к бизнес-классу.

- Это как?

- До кризиса площадь таунхаусов бизнес-класса составляла от 220 кв. м. В «Ивакино-Покровском» таунхаусы не больше 180 кв. м, и мы никак не могли считать наш поселок бизнес-классом, цены также соответствовали эконому. Однако же качество инфраструктуры соответствовало бизнес-классу. И в кризис случилось так, что у нас был не спад, а всплеск продаж. Оказалось, что те, кто до ухудшения экономической ситуации рассматривал предложения в бизнес-классе, в итоге приобрели наши таунхаусы. А знаем мы об этом, поскольку проводили анкетирование наших покупателей. И на вопрос, какие дома вы рассматривали раньше, они описывали предложения бизнес-класса.

- Вот по инфраструктуре в «Ивакино-Покровском» также у меня был вопрос. Касался он детского сада, который все никак не может открыться в поселке. Когда это произойдет, наконец?

- Детский сад мы построили в соответствии со всеми нормами, передали на баланс администрации. Теперь он в ее ведении, и не можем знать, когда они его откроют, к сожалению.

- А что в других проектах было инновационного?


- «Новосходненский» сыграл компактными квартирами и студиями. Там же применили слоган: «Есть 300 тысяч рублей – купи квартиру!». И это был прорыв, поскольку появилась возможность у людей, которые даже мечтать не могли о своем жилье с такими накоплениями. В «Городе Набережных» – квартиры на мосту в венецианском стиле, редкие форматы квартир (двухуровневые и трехуровневые квартиры). В «Опалихе» - эколофты.

- Кстати, квартиры на мосту уже проданы? Насколько мне известно, они долго стояли…

- Квартиры редких форматов - продукт специфический - таким нужно было найти своего покупателя, который бы в него влюбился.

- И что это за люди?

- В большинстве своем, владельцы бизнеса, для которых это - не первое жилье. Например, по их оценкам - 16 млн рублей за уникальную круглую трехуровневую четырехкомнатную квартиру площадью 180 кв. м с обзором в 270 градусов – это подарок по московским меркам. Вот в такой квартире один бизнесмен решил разместить всю свою большую семью. Нижний уровень он отдал родителям, средний – детям, а наверху он поселился с женой. Кстати, эти квартиры интересны и тем, что в ванных комнатах есть окна с видом на реку.

И если продолжать разговор об инновациях, то в «Городе Набережных» мы начали продавать мотоместа для тех, кто не в состоянии купить полноценное машиноместо для двухколесного друга. Мотоместо в три раза дешевле.

- А что интересного есть в «Солнечной системе» помимо вертикального разделения пешеходных зон и проездов для машин?

- Много чего, например, квартиры на первых этажах с отдельным входом под малый бизнес. Еще есть лофты с панорамным остеклением в пол и высокими потолками 3,7 м, и евроквартиры.

- Что такое евроквартиры?

- Вы часто можете такой формат встретить в Европе, отсюда и название. Когда кухня совмещена с гостиной и отдельной комнатой идет спальня. У нас есть как евродвушки, так и евротрешки.

- «Солнечная система» находится, мягко говоря, в необжитом окружении. Поэтому придется рассчитывать только на свою инфраструктуру. И насколько я знаю, у вас наличие тех же детсадов проходит по нижней границе нормы. Как будете выходить из положения, если не хватит мест в садиках жильцам?

- У нас целых пять детских садов на первых этажах домов. Кроме того, вы знаете, что мы сами управляем своими ЖК, поэтому можем регулировать количество социальных и прочих объектов. Например, на первых этажах запроектированы помещения свободного назначения, которые оставлены «на вырост». Их можно продать под жилье, под малый бизнес, либо сдать в аренду под оказание определенного вида услуг. А можно, если мы будем понимать, что садиков не хватает, организовать в них места временного пребывания детей, которые мало чем отличаются от обычных детсадов.

И если вернуться к вопросу гармоничной инфраструктуры, то у нас есть инструменты, которые помогут препятствовать дублям – например, чтобы в одном доме не появилось 10 парикмахерских, и наоборот, создавать выгодные условия для тех услуг, в которых жильцы будут испытывать дефицит.

- Что это за инструменты?

- Как я уже сказал, некоторые помещения мы не продаем. А сдаем их в аренду, чтобы контролировать их характер использования. В каждом договоре прописывается назначение помещения. Ставки на самые ходовые площади - 18 тыс. рублей за кв. м в год. Есть площади и за 10 тыс. рублей, как раз специально под определенный сервис, который нам нужно привлечь. Да, мы готовы потерять в деньгах, но обеспечить весь необходимый перечень услуг.
КРИЗИС - НЕ ПОМЕХА, А СПОСОБ ПРОДАТЬ БЫСТРЕЕ

- Сейчас опять все находятся в ожидании кризиса. Действительно, может случиться так, что платежеспособный спрос кончится, уменьшится число дольщиков. Насколько сильно компания зависит от денег частных инвесторов? Велика ли опасность замедления реализация проектов из-за оттока инвестиций?

- Мы не делаем ставку на средства дольщиков. У нас есть собственный капитали и проектное финансирование. «Город Набережных», например, финансировался при поддержке Сбербанка. Все это обеспечивает высокие темпы строительства. Второе – вертикальная интеграция компании позволяет избежать рисков, связанных с ростом себестоимости работ и стройматериалов, срывов сроков. И третий момент – мы считаем, что наш продукт кризисоустойчив.

- Почему?

- Прежде всего кризис бьет по комфорт- и бизнес-классу. Поэтому мы при возникновении кризиса ожидаем перераспределение клиентов из этих сегментов в наш формат, как это было в «Ивакино-Покровском» во время первого кризиса. Компромисс аудитории, которая придет к нам из более высоких классов, будет в том, что у нас она получит ту же эстетику и инфраструктуру, но меньшую площадь. И с этим можно легко мириться, потому что у нас эргономичные планировки. То есть даже если мы потеряем часть клиентуры из эконом-класса в кризис, мы ее компенсируем теми, кто из бизнес- и комфорт класса придет.

- Вы давно работаете в Московской области. Налажено ли плотное сотрудничество с властями, как вы договариваетесь по обременениям к инвестконтрактам?

- Да, в Химках работаем много лет, нередко выполняли обременения связанные со строительством дорог, прокладкой коммуникаций. Дело в том, что нам не приходится выторговывать у властей снижения обременений. Мы, наоборот, проявляем инициативу и работаем на опережение. В «Новосходненском» делали подъездную дорогу от шоссе. К «Ивакино-Покровскому» протянули 6 км канализации и даже тянули ее под каналом имени Москвы. В «Городе Набережных» обеспечили коммуникациями не только себя, но и все окружающие проекты. И никто нас не обязывал. Мы понимаем, что развитая инфраструктура вокруг, удобные подъездные пути, ускоряют продажи. Кроме того, мы не занимаемся точечной застройкой. У нас минимальный размер проектов - 50 тыс. кв. м жилья. «Город Набережных» был и вовсе – 150 тыс., в «Солнечной системе» – 230 тыс. кв. м. То есть масштабность застройки позволяет снижать затраты на выполнение обременений.

- Можете рассказать о перспективах? Есть ли новые площадки и где?

- У нас не принято рассказывать о планах. Скажу лишь, что наш портфель проектов составляет 1 млн кв. м площадей. Это все в Московской области. Мы не против работать и в Москве, в Новой Москве, но многое решает наличие подходящих участков. А в регионы пока развиваться не планируем.

Беседовала Ольга Александрова

Источник: http://www.realestate.ru/interviews/530/
21-05-2014 13:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
altai Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 3498
У нас с: May 2014
Рейтинг: 583
Сообщение: #12
RE: "Солнечная система" в СМИ
Позитивная статейка. спасибо!!!Shy
22-05-2014 8:10
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 1402
У нас с: Nov 2013
Рейтинг: 136
Сообщение: #13
RE: "Солнечная система" в СМИ
Дольщики новостройки в Химках «Солнечная система» будут защищены новым законом

Недвижимость

Не так давно в России вступил в силу закон и поправки к 214-ФЗ, обязующие застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Как объяснили Novostroy-M.ru эксперты рынка, сегодня девелоперы, привлекающие для возведения жилого комплекса средства граждан, должны заключить договор со страховой компанией. Она будет вынуждена вернуть всем дольщикам вложенные в новостройку деньги в случае банкротства застройщика. По ряду причин, а прежде всего из-за невозможности реальной оценки существующих рисков, страховые компании очень неохотно идут на заключение таких договоров с девелоперами.

Другой путь страхования ответственности компании, занимающейся возведением жилых объектов, — это банковское поручительство. Однако не все банки согласны отвечать за выполнение застройщиком обязательств. Хотя специалисты считают, что именно банк, который финансирует определённый проект, мониторит ход строительства, может смело поручиться за застройщика.

Сталкиваясь с трудностями, связанными с заключением страховых договоров, крупные игроки строительного рынка сами создали механизм разрешения этой проблемы: они организовались в Общество взаимного страхования застройщиков. По их мнению, именно этот инструмент позволит эффективно контролировать участников в ходе реализации их проектов, предотвращать возможное проявление мошенничества или попытки обмана дольщиков. Все члены Общества берут на себя солидарную ответственность и обязуются выплачивать дольщикам их средства, в случае, если какой-либо застройщик обанкротится. Однако аналитики высказывают глубокие сомнения в финансовой возможности ОВСЗ.

Большинство девелоперов и застройщиков отдают предпочтение страховым компаниям и банкам. Как показывает практика, страховой полис либо банковская гарантия для многих игроков рынка — более простой, быстрый и надёжный способ для реализации закона. Причём, невзирая на прогнозы некоторых экспертов о значительном подорожании квадратного метра недвижимости в связи со страхованием ответственности, рост цен на квартиры не наблюдается.

К примеру, застройщик ЖК Солнечная система — Urban Group заключил договор с компанией «БАЛТ-Страхование». Теперь всем покупателям квартир в этом жилом комплексе вручаются страховые полисы об ответственности застройщика. Эта услуга для собственников жилья в комплексе «Солнечная система» — бесплатная и на стоимости квартиры не отражается. Urban Group застраховал и другой свой проект — ЖК «Красногорский», в котором активно продаются квартиры, обеспеченные полисом страховой компании.


Статья подготовлена порталом о новостройках Novostroy-M.ru

https://www.facebook.com/sunsist
http://vk.com/sunsist
27-05-2014 12:41
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Pratt Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 5399
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 684
Сообщение: #14
RE: "Солнечная система" в СМИ
ЖК «Красногорский»Huh Что это? Где это? При чем тут Урбан?
27-05-2014 12:58
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
admin Не на форуме
Administrator
*******

Сообщений: 1402
У нас с: Nov 2013
Рейтинг: 136
Сообщение: #15
RE: "Солнечная система" в СМИ
Журналисты что-то совсем уже халявят Sad

https://www.facebook.com/sunsist
http://vk.com/sunsist
27-05-2014 13:03
Вебсайт Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Funny Girl Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 65
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 5
Сообщение: #16
RE: "Солнечная система" в СМИ
Имеют в виду опалиху)))
так везде искажают информацию!
27-05-2014 13:03
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ptichca Не на форуме
Почетный житель
****

Сообщений: 459
У нас с: Apr 2014
Рейтинг: 150
Сообщение: #17
RE: "Солнечная система" в СМИ
Так опалиха не попадает под страхование ответственности- она же почти построена.
27-05-2014 13:21
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Pratt Не на форуме
Почетный старожил
*****

Сообщений: 5399
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 684
Сообщение: #18
RE: "Солнечная система" в СМИ
Еще одна статейка о ЖК: ЖК Солнечная система в Химках от Urban Group: интересный проект, но в промзоне
06-06-2014 20:59
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Юлия Не на форуме
Старожил
*****

Сообщений: 551
У нас с: Feb 2014
Рейтинг: 29
Сообщение: #19
RE: "Солнечная система" в СМИ
А отзыв не плохой) инфраструктура со временем подтянется!!!
09-06-2014 7:56
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
ildorado Не на форуме
Житель
***

Сообщений: 112
У нас с: Dec 2013
Рейтинг: 21
Сообщение: #20
RE: "Солнечная система" в СМИ
замечания по отзыву от меня))
1) "В будущем жители смогут пользоваться реконструированным Ленинградским шоссе, а также из комплекса будет выезд на скоростную трассу, связывающую две столицы. Первые пять километров – бесплатны, и ЖК «Солнечная система» в них как раз укладывается."
платная дорога будет начинаться прям от развязки со мкадом. это требование было выдвинуто французскими строителями скоростной дороги, дабы не терять деньги тех людей кто ездит только до шереметьево и обратно.
2) "Собственно, на месте комплекса еще в прошлом году были такие же ангары, заборы и т.д., а теперь – чистая размеченная площадка. Да и ближние промышленные объекты будут снесены: там появится школа. "
в прошлом году на месте СС точно не было никаких ангаров и складов. также как и на месте будущей школы. и думаю что 5 лет назад там было голое поле.
3) "Выйдя из маршрутки, я поспешила не в желтый офис продаж, а на его заднее крыльцо, с которого открывался неплохой вид на стройку. "
а как она сумела просокчить на балкончик не заходя в желтый офис продаж. кто знает может там есть отдельный проход?))
09-06-2014 10:09
Найти все сообщения Цитировать это сообщение
Создать ответ 


Похожие темы
Тема: Автор Ответов Просмотров: Посл. сообщение
  Карты, схемы, место расположение ЖК Солнечная система admin 341 203229 19-01-2017 16:46
Посл. сообщение: Glen Antrim
  3D-изображения ЖК "Солнечная система" admin 112 101261 24-11-2016 11:41
Посл. сообщение: с4планеты
  Необычные ракурсы ЖК "Солнечная Система" Ira Blonde 138 92470 02-08-2016 13:18
Посл. сообщение: Irianame

Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 1 Гость(ей)

Яндекс.Метрика

Добро пожаловать на форум ЖК "Солнечная система"! Тут вы можете найти самую оперативную, точную и честную информацию о новом ЖК в Химках от Urban Group, познакомиться с будущими соседями, ознакомиться с актуальными фотографиями и видео со стройплощадки, обсудить волнующие Вас вопросы.
В Подмосковных Химках будет построен новый жилой квартал, доминантой и центром которого станет "дом-солнце" - круглое здание без углов. Жилой комплекс "Солнечная система" будет построен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в северо-западной части Химок. Участок, выбранный для строительства, когда-то использовали для складов, а в последнее время он был заброшен. ЖК будет состоять из многоквартирных монолитно-кирпичных домов средней и высотной этажности (от 5 до 17 этажей). Общая площадь проекта 470 тыс. кв. м, из которых 230 тыс. кв. м - площадь 5,3 тыс. квартир. Девелопер проекта - Urban Group, архитектор - Максим Атаянц.