"Солнечная система" в СМИ

admin

Administrator
Команда форума
Власти Подмосковья начали внеплановые проверки строящихся жилых объектов компании Urban Group

13:00

Власти Подмосковья начали внеплановые проверки строящихся жилых объектов компании Urban Group. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе Главгостройндазора Московской области.

«В настоящее время в стадии реализации у компании Urban Group ряд проектов, строительство которых ведется на территории Московской области. Речь идет о таких жилых комплексах как «Митино О2», «Видный город», «Лайково», «Солнечная», «Лесобережный». По указанным объектам во II квартале текущего года наблюдается снижение темпов строительства. В мае текущего года Главгосстройнадзором Московской области начаты внеплановые выездные проверки по всем реализуемым данной компанией проектам», - сообщили в пресс-службе.

В ведомстве также отметили, что по итогам проведенных проверок в 2016-2017 гг. каких-либо проблем в отношении финансовой устойчивости и других показателей у компании зафиксировано не было.

Ранее СМИ сообщили, что Сбербанк приостановил сотрудничество с Urban Group в части ипотечных программ на приобретение жилья в некоторых проектах компании. Позже в пресс-службе Urban Group сообщили Агентству «Москва», что переговоры о возобновлении сотрудничества со Сбербанком находятся в финальной стадии. В пресс-службе АО «Дом.РФ» отмечали, что министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ совместно с правительством Московской области и фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства проводят консультации, связанные со строительной компанией Urban Group.

https://www.mskagency.ru/materials/2785289
 

Damla

New member
Любопытно. А кто судится с Урбаном (или будет судиться) по неустойкам и др - кто в случае перекупа Урбана кем бы то ни было будет выплачивать долги?
 

Hoarfrost

New member
На тему выкупа Пиком - домыслы. Слышала эту историю. Однако, в пике не в курсе. И не собираются пока вроде покупать.
Завтра, надеюсь, узнаю подробности.


Damla сказал(а):
Любопытно. А кто судится с Урбаном (или будет судиться) по неустойкам и др - кто в случае перекупа Урбана кем бы то ни было будет выплачивать долги?

Если выкупят уг, то вместе с долгами. Так что неустойку будет платить новый владелец. Тоже самое с мортоном было. Пик за них платит
 

GromiovVN

New member
Hoarfrost сказал(а):
На тему выкупа Пиком - домыслы. Слышала эту историю. Однако, в пике не в курсе. И не собираются пока вроде покупать.
Завтра, надеюсь, узнаю подробности.



Если выкупят уг, то вместе с долгами. Так что неустойку будет платить новый владелец. Тоже самое с мортоном было. Пик за них платит



С ПИК идут переговоры. Результат пока не известен.
 

Hoarfrost

New member
GromiovVN сказал(а):
С ПИК идут переговоры. Результат пока не известен.

У меня в Пике много знакомых, причем далеко не менеджеров продаж, а близких к руководству.
Пока это лишь домыслы.
 
Антон достаточно известный блогер, будет ряд видео. Обещает комменты юриста
[video=youtube]
 

Hoarfrost

New member
Да и сама я на застройщика работаю(только на другого), а тут слухи быстро долетают
 

Wizard

Active member
GromiovVN сказал(а):
С ПИК идут переговоры. Результат пока не известен.

В какие сроки может появится информация по данному вопросу?
Это же серьезный и не быстрый вопрос.
 

Someone

New member
Изначально было похоже, что вся эта история была затеяна в пользу кого-то из крупных игроков. ПИК или Самолет - вполне подходящий вариант. А т.к. правительство МО обещало разобраться с ситуацией и помочь, передача Урбана кому-то из них будет выглядеть не как рейдерский захват, а как волшебное спасение дольщиков. При дележе такого крупного пирога про "простых людей" и их нервы никто не думает. Но для нас продажа Урбана будет действительно хорошим исходом, чем скорее это произойдет, тем лучше.
 

gorozhankina

New member
Проблемы застройщика Urban Group могут дорого обойтись всем российским девелоперам — и покупателям, которые готовы ради выгодной цены рискнуть, купив квартиру на этапе строительства. Правительство обсуждает полный запрет долевого строительства с 2020 года. Для частного бизнеса это может сделать работу на рынке жилой недвижимости невыгодной.

В среду президент Владимир Путин обсуждал долевое строительство с чиновниками и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения вступающего с 1 июля 2019 года в силу закона, усложняющего процесс долевого строительства и защищающего дольщиков. Вышло наоборот — президент потребовал ввести запрет на долевое строительство «чуть ли не в этом году», и теперь с 2020 года власти могут запретить продажу недостроенного жилья, пишут «Ведомости».

Государство ужесточило позицию после появления финансовых проблем у крупного подмосковного застройщика Urban Group, утверждает издание. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 тысяч человек — всего их в стране, по подсчетам «Единой России», 122 тысячи человек.

Нынешняя версия закона, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, формально не запрещает долевую схему, но делает ее гораздо менее выгодной. Деньги, уплаченные покупателем за квартиру на этапе строительства, застройщики смогут получить только после сдачи жилья — до этого они должны храниться на специальном счете в банке, доступа к которому нет ни у покупателя, ни у продавца. Стройку девелоперам придется финансировать из своих денег или кредитоваться в банках. А теперь от продажи квартир на этапе строительства предлагается отказаться полностью.

Разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и после его завершения может достигать 30–40%, в случае введения нового запрета себестоимость квартир увеличится на 15%, говорят опрошенные «Ведомостями» девелоперы. Застройщиков, которые могут строить за счет собственных и кредитных средств нет, кроме государственных компаний, говорит один из них. При вступлении в силу нового закона рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, большинство девелоперов, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, говорят собеседники «Ведомостей».

Что мне с этого?
Очевидно, что новый закон вызовет рост цен на любое жилье, а не только на недостроенное, а полный запрет долевого строительства только усилит этот эффект. Необходимость защищать дольщиков отпадет, поскольку их просто не станет — но как будет работать строительный рынок, почти полностью очищенный от несовершенных, но частных компаний, предсказать трудно.

источник thebell.io
cтатья в ведомости https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/01/771515-zapreschena-prodazha-zhilya-stroitelstva
 

GromiovVN

New member
gorozhankina сказал(а):
Проблемы застройщика Urban Group могут дорого обойтись всем российским девелоперам — и покупателям, которые готовы ради выгодной цены рискнуть, купив квартиру на этапе строительства. Правительство обсуждает полный запрет долевого строительства с 2020 года. Для частного бизнеса это может сделать работу на рынке жилой недвижимости невыгодной.

В среду президент Владимир Путин обсуждал долевое строительство с чиновниками и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения вступающего с 1 июля 2019 года в силу закона, усложняющего процесс долевого строительства и защищающего дольщиков. Вышло наоборот — президент потребовал ввести запрет на долевое строительство «чуть ли не в этом году», и теперь с 2020 года власти могут запретить продажу недостроенного жилья, пишут «Ведомости».

Государство ужесточило позицию после появления финансовых проблем у крупного подмосковного застройщика Urban Group, утверждает издание. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 тысяч человек — всего их в стране, по подсчетам «Единой России», 122 тысячи человек.

Нынешняя версия закона, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, формально не запрещает долевую схему, но делает ее гораздо менее выгодной. Деньги, уплаченные покупателем за квартиру на этапе строительства, застройщики смогут получить только после сдачи жилья — до этого они должны храниться на специальном счете в банке, доступа к которому нет ни у покупателя, ни у продавца. Стройку девелоперам придется финансировать из своих денег или кредитоваться в банках. А теперь от продажи квартир на этапе строительства предлагается отказаться полностью.

Разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и после его завершения может достигать 30–40%, в случае введения нового запрета себестоимость квартир увеличится на 15%, говорят опрошенные «Ведомостями» девелоперы. Застройщиков, которые могут строить за счет собственных и кредитных средств нет, кроме государственных компаний, говорит один из них. При вступлении в силу нового закона рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, большинство девелоперов, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, говорят собеседники «Ведомостей».

Что мне с этого?
Очевидно, что новый закон вызовет рост цен на любое жилье, а не только на недостроенное, а полный запрет долевого строительства только усилит этот эффект. Необходимость защищать дольщиков отпадет, поскольку их просто не станет — но как будет работать строительный рынок, почти полностью очищенный от несовершенных, но частных компаний, предсказать трудно.

источник thebell.io
cтатья в ведомости https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/01/771515-zapreschena-prodazha-zhilya-stroitelstva

Строительство по ДДУ узаконено практически только в России. Любой строитель-любитель может купить землю, собрать по ДДУ бабки у дольщиков и строить. При этом ни копейки своих не вложив. В Европе, например, никаких ДДУ нет. Там продажа каких-то "долей" невозможна, только готовый продукт- квартира.
Поэтому, считаю, что правильный закон принят. По, сути, останутся только серьезные крупные застройщики, у которых есть средства, ресурсы и тп. Не думаю, что стоимость жилья поднимется на 30-40%, так как крупному девелоперы (который микрорайонами строит) намного проще оптимизировать затраты свои, нежели мелкому застройщику, у которого 1-2 дома строится всего.
 

gorozhankina

New member
прекрасный закон, я согласна. жалко только, что у крупных застройщиков мало будет конкуренции, мало стимулов для развития. будут продолжать строить бетонные коробки, никакой индивидуальности. к урбану очень много вопросов, но там хотя бы архитекторы что-то создавали.

GromiovVN сказал(а):
Строительство по ДДУ узаконено практически только в России. Любой строитель-любитель может купить землю, собрать по ДДУ бабки у дольщиков и строить. При этом ни копейки своих не вложив. В Европе, например, никаких ДДУ нет. Там продажа каких-то "долей" невозможна, только готовый продукт- квартира.
Поэтому, считаю, что правильный закон принят. По, сути, останутся только серьезные крупные застройщики, у которых есть средства, ресурсы и тп. Не думаю, что стоимость жилья поднимется на 30-40%, так как крупному девелоперы (который микрорайонами строит) намного проще оптимизировать затраты свои, нежели мелкому застройщику, у которого 1-2 дома строится всего.
 

Lexandrv

New member
Ни один застройщик не будет "оптимизировать расходы", если появится возможность внести свои затраты (обосновать 100% не составит труда) в стоимость продукта и переложить на покупателя. Пусть не 40%, - но и это будет не "результат профессионализма" застройщика.
 

GromiovVN

New member
Lexandrv сказал(а):
Ни один застройщик не будет "оптимизировать расходы", если появится возможность внести свои затраты (обосновать 100% не составит труда) в стоимость продукта и переложить на покупателя. Пусть не 40%, - но и это будет не "результат профессионализма" застройщика.

Возможность "внести затраты" будет тогда, когда будет спрос населения эти затраты оплачивать.
Попробуйте продайте квартиру в Химках не за 90000 руб за метр, а за 130000 руб например. При таких ценах никто покупать не будет
 
Верх